¿Qué gastos hipotecarios tengo que pagar al solicitar una hipoteca en España?

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Solicitar una hipoteca en España supone un gasto aproximado del 10% del coste del inmueble, y es que tenemos que tener en cuenta que vamos a tener gastos antes de que nos concedan la hipoteca y después de que nos la concedan.

El principal gasto antes de que nos concedan la hipoteca es el de la tasación. La tasación es la evaluación del valor real de la propiedad y la tiene que realizar un profesional o entidad registrada e inscrita en el Banco de España. El precio va desde unos 250 a 500 euros y expira a los 6 meses. La tasación influirá en la solicitud de la hipoteca y en el porcentaje de financiación que nos concederán. Por tanto, es uno de los pasos más importantes y el que se tiene que realizar primero a la hora de solicitar una hipoteca. Normalmente, los bancos prestan alrededor del 80% del valor de tasación.

Después de la tasación, tendremos los gastos propios de la concesión de la hipoteca, es decir, aquellos que aparecen después de que se nos conceda. Estos gastos son: la comisión de apertura, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el notario, el registro de la propiedad y la gestoría.

La comisión de apertura es el coste que nos cobra la entidad bancaria al concedernos la hipoteca por los gastos administrativos y gestiones realizadas. Puede variar entre 0 y 1 por ciento en hipotecas a interés variable, y hasta el 3 en hipotecas de interés fijo.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que grava los documentos notariales, mercantiles o administrativos. En nuestro caso, un documento notarial con cuantía económica e inscribible en el Registro, la hipoteca. El coste depende de cada comunidad autónoma, pero suele ser del 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria total, no del importe del préstamo.

El notario se encarga de otorgar la escritura pública del préstamo hipotecario. Los aranceles notariales estás fijados por el Gobierno. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000€, el gasto notarial sería de unos 810€. Precio que puede variar dependiendo de la extensión de la escritura, número de copias o si la vivienda es de protección oficial.

Registro de la propiedad, coste que debemos pagar por inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Este coste también viene fijado por normativa. Por ejemplo, el coste del Registro de la Propiedad para una hipoteca de 150.000 euros sería de 370€.

La gestoría, esta la necesitamos si abrimos una hipoteca sólo para la compra de un inmueble. En este caso, es el banco el que se encarga de elegir la gestoría y los precios varían, ya que son libres profesionales y el precio no viene fijado por el Gobierno. Dicha gestoría se encargará de los trámites hasta que se inscriba la escritura en el Registro de la propiedad.

Por último, cabe mencionar que algunas entidades bancarias ya han iniciado a encargarse de algunos gastos hipotecarios.

BBVA, por ejemplo, se hace cargo de los gastos de notaría y los de registro de la propiedad de la hipoteca. Caixabank, por su parte, de la inscripción registral y los gastos de gestoría. Y otros muchos bancos. Sin embargo, aún hay bancos, como por ejemplo, Popular, Liberbank e ING que no asumen ningún gasto hipotecario.


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